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　　中國(guó)張掖網(wǎng)甘州訊 近日，甘州區(qū)法院審判庭內(nèi)，126份調(diào)解協(xié)議落筆的瞬間，一起持續(xù)五年、涉及126個(gè)家庭、涉案金額2000多萬(wàn)元的商鋪?zhàn)饨鸺m紛案終于畫上圓滿句號(hào)，成為新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”在甘州大地的生動(dòng)實(shí)踐。

　　2015年，某置業(yè)公司打出“售后包租”的宣傳廣告開始修建一座大型商業(yè)綜合體，因其回報(bào)豐厚，建設(shè)期間共售出商鋪900余間。售出后，該置業(yè)公司將商鋪交付給某商管公司委托經(jīng)營(yíng)并簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。《合同》載明，前三年租金用于“市場(chǎng)培育”，第四年起至第十年確保不低于6%的年收益，讓購(gòu)房者憧憬著穩(wěn)定回報(bào)。但在后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期間，2家公司均未按約定支付租金，且都已人去樓空，業(yè)主大規(guī)模維權(quán)事件隨即爆發(fā)。

　　為保障群眾合法權(quán)益，防止矛盾進(jìn)一步激化，省、市、區(qū)相關(guān)部門緊急啟動(dòng)三級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，甘州區(qū)委政法委以法治思維破題，統(tǒng)籌成立由甘州區(qū)法院牽頭，區(qū)住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門組成的聯(lián)合工作組，將案件引入司法軌道妥善解決。

　　去年12月26日，126名當(dāng)事人向甘州區(qū)法院提起訴訟，要求置業(yè)公司和商管公司支付房屋租金和違約金。考慮到該案涉及人數(shù)多，糾紛時(shí)間長(zhǎng)，辦理難度較大，該院決定由院黨組成員、副院長(zhǎng)宋睿承辦。

　　為迅速妥善辦理此案，面對(duì)涉案主體復(fù)雜、證據(jù)鏈條斷裂等難題，辦案過(guò)程中創(chuàng)造性地引入“穿透式審判”理念，通過(guò)工商登記穿透、資金流向穿透、合同關(guān)系穿透三重審查，精準(zhǔn)明確各責(zé)任主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　在案件分析會(huì)上，宋睿說(shuō)：“這不是簡(jiǎn)單的合同糾紛，而是涉及基層治理的系統(tǒng)工程，我們不僅要考慮當(dāng)事人的利益，更要統(tǒng)籌考慮全體600多名業(yè)主未來(lái)的訴訟。”調(diào)解過(guò)程中，創(chuàng)新采用“示范訴訟＋類案調(diào)解”模式，以法律為準(zhǔn)繩，以情理為紐帶，先后10余次組織雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，耐心細(xì)致傾聽業(yè)主與開發(fā)企業(yè)訴求，不斷修改完善解決方案，在持之以恒的勸導(dǎo)下，尋找到化解糾紛的最優(yōu)解。

　　為保障置業(yè)公司投資的商業(yè)綜合體順利運(yùn)營(yíng)，宋睿帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)夜以繼日研析案情，抽絲剝繭厘清法律關(guān)系，最終確定欠付租金直接以未售出商鋪進(jìn)行以房抵債，既維護(hù)了群眾勝訴權(quán)益，讓無(wú)法執(zhí)行案件得到化解，也維護(hù)了企業(yè)品牌信譽(yù)與形象，為企業(yè)后續(xù)資產(chǎn)盤活與招商引資工作順利推進(jìn)奠定了基礎(chǔ)。

　　案件最終于2025年2月21日公開開庭審理，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定于六個(gè)月內(nèi)履行完畢。該案件的圓滿調(diào)解，為其他未提起訴訟的業(yè)主提供了維權(quán)樣板。所有業(yè)主均可以根據(jù)該法律文書，與當(dāng)事人企業(yè)協(xié)商保障權(quán)益，既彰顯了司法權(quán)威，更體現(xiàn)了“以人民為中心”的司法辦案理念，達(dá)到了政治效果、法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

　　審理后，一名當(dāng)事人激動(dòng)地說(shuō)：“感謝甘州區(qū)人民法院，辦案人員在案件中展現(xiàn)的司法擔(dān)當(dāng)、為民情懷與專業(yè)精神，令全體業(yè)主深受感動(dòng)，更讓廣大群眾深切感受到法治的力量與溫度。”　(甘州區(qū)法院)